赵杉佳雯_房价和房龄有关系吗?

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  有关系,乐东新闻赵杉佳雯。处于同一地段的二手房与商品房,在价格方面不受地理位置及交通因素的影响,赵杉佳雯其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。

  通常在同一幢房屋内,多层房屋由于楼层的差异,每一平方米建筑面积价格可相差50~300元不等。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率以2%递减。

  房龄在五年以上的二手房,与同样楼层、朝向、面积的商品房相比,由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低,一般房价差距约在1000元/平米左右。

  1、房龄在五年以内的二手房,与同样情况的商品房相比,在房型及小区环境上并不落后,有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

  2、房屋朝向等,对房屋的价格也有影响。大多数人买房都喜好“坐北朝南”,在同一幢房屋内,同一层次的房屋,由于朝向的不同,其每平方米建筑面积价格可相差50-200元左右。

  3、建筑质量、房屋完好程度、二手房的内部装修情况对于价格的影响虽然不会太明显,但也能促使房屋出售速度的提升。装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。

  4、对于二手房屋内部装修投入也属于房屋的成本,尤其是新装修,房屋的装修价格可以酌情考虑,但对于5年以上的老式房屋装修其装修成本则可忽略不计。

  招商银行成立于1987年,目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行,并跻身全球前100家大银行之列。目前,招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼:贷款/授信期限最长不超过30年;二手楼:贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批后确定。

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